Istilah Dalam Bisnis Properti Penting A-Z Yang Wajib Anda Tahu!

Istilah Dalam Bisnis Properti Penting A-Z Yang Wajib Anda Tahu!

Pengetahuan istilah dalam bisnis properti adalah hal yang wajib di pahami dengan baik jika Anda ingin mulai terjun berbisnis properti ataupun sebagai pemasar properti profesional. Hal ini bertujuan agar Anda menguasai tentang bisnis properti dan menjadi pengusaha sukses di bidang properti baik itu broker, developer ataupun investor.

Ada banyak sekali istilah dalam bisnis properti, anda tidak perlu menghafalnya secara bersamaan, boleh dilakukan secara bertahap karena memang butuh waktu untuk bisa familiar dengan istilah-istilah ini. Ketika Anda komitmen masuk dunia properti, Anda juga harus siap dengan tantangan yang akan Anda hadapi kedepannya.

Pengetahuan ilmu fundamental properti ini setidaknya bisa Anda pegang sebelum melangkah lebih jauh kedepan. Istilah istilah bahasa properti sangat ber variasi, ada yang berhubungan dengan investasi ataupun pekerjaan sebagai broker atau agen. Untuk lebih jelasnya mari simak penjelasan berikut:

Baca Juga: Rumah Murah Jogja Sleman Diskon 25juta

Istilah Dalam Bisnis Properti Untuk Anda

Istilah Dalam Bisnis Properti
Macam Macam Istilah Properti

Menjadi pengusaha atau investor yang bergelut dibidang properti sebaiknya mengetahui macam-macam istilah dalam bisnis properti. Hal itu agar Anda bisa lebih mudah dalam nenetukan keputusan dan meraih kesuksesan.

Bisnis properti memiliki banyak sekali istilah yang kerap disebut oleh developer maupun investor properti di dunia properti. Berikut kami uraikan istilah dalam bisnis properti dari A sampai Z untuk memperdalam wawasan Anda menjadi pebisnis properti yang handal:

Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad A

Agar pembelajaran kita hari ini menjadi runtut dan satu arah, mari kita pahami dari mulai abjad A terlebih dahulu, yukk simak keterangan masing-masing kalimat dibawah ini:

1. Anchor Tenant

Individu atau Kelompok yang menyewa ruang berskala besar, seringkali disebut juga tenant utama.

2. AJB

Singkatan dari Akta Jual Beli. Sebuah akta yang sah secara hukum dan menyatakan bahwa hak kepemilikan sudah beralih ke pembeli.

3. Agen Properti

Seseorang yang bekerja memasarkan dan menawarkan jasa pada perorangan atau kelompok sekaligus menjadi perantara antara penjual dan pembeli, biasanya bekerja di bawah broker properti. Untuk bisa menjadi agen properti, Anda bisa daftar secara gratis bersama Etnipro Indonesia.

4. Amortisasi

Istilah property mengenai pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur sehingga pinjaman terbayar ketika jatuh tempo.

5. Anami

Merupakan istilah properti untuk menyebut apartemen sederhana milik dimana kelasnya ada diantara rusunami dengan apartemen komersil.

6. Collateral (Angunan)

Biasa digunakan sebagai jaminan oleh debitur untuk mendapat kredit pinjaman.

7. Antusias Rest

Perhitungan pembebanan bunga efektif secara periode tahunan

Baca Juga: Jasa Digital Marketing Property

Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad B

Selain belajar dari beberapa abjad A diatas, Anda juga bisa terus melanjutkan istilah properti dari abjad B. Berikut keterangan lengkapnya:

1. Broker

Istilah dalam bisnis properti yang menggambarkan seseorang yang bertugas menjembatani pembeli dan penjual properti.

2. Buyer

Pihak yang membeli properti dengan berbagai tujuan seperti untuk pemakaian pribadi, disewakan, ataupun dijual kembali.

3. Booming

Adalah istilah properti yang digunakan untuk menggambarkan jika suatu objek property sedang mengalami peningkatan atau lonjakan pembelian.

4. Flat Rate (Bunga Tetap)

Pembebanan bunga dari nilai pokok pinjaman yang nilainya tetap dari satu periode ke periode lain.

5. Floating Rate (Bunga Mengambang

Tingkat suku bunga yang dibebankan tiap bulan berbeda-beda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.

6. Backlog

Istilah properti yang merujuk pada selisih perbedaan jumlah rumah tersedia dan jumlah kebutuhan rumah di masyarakat.

7. Bapertarum

Merupakan kepanjangan dari Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.

8. BBN

Bea Balik Nama. Yaitu biaya yang dibutuhkan untuk mengubah nama atas kepemilikan aset.

9. BPHTB

Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan merupakan pajak atas perolehan hak atas tanah dan bangunan, biasanya dikenakan saat membeli suatu properti.

Istilah Pada Bisnis Properti Abjad C

Masih siap lanjut belajarnya? Yuk kita masuk ke Abjad C terdapat 6 istilah penting yang bisa Anda hapalkan:

1. Capital Gain

Jumlah keuntungan seorang investor saat menjual kembali aset investasinya. Dalam bahasa Indonesia, arti capital gain disebut juga dengan keuntungan modal. Perolehan keuntungan dari capital gain adalah selisih harga dari penjualan dan harga beli produk investasi.

2. Cluster

Istilah properti mengenai pengelompokan rumah menjadi suatu kompleks perumahan atau perumahan yang dibuat di satu lingkungan yang sama dengan desain yang serupa. Selain itu, jarak antar rumah di dalam klaster tidak dibatasi oleh pagar.

3. Cash Flow (Arus Kas)

Aliran dana yang menunjukkan arus kas masuk dan keluar.

4. Cash Back

Dana lebih dari potongan harga atau promosi dari developer atau saat pengajuan plafon kredit.

5. Cost and Fee

Istilah properti mengenai sistem pembiayaan dari kontraktor dalam pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%) dan masih dapat berubah-ubah.

6. Co-broking

Kerja sama yang dilakukan dua agen atau lebih dalam melakukan penjualan rumah.

Istilah di Bisnis Properti Abjad D-F

Berikutnya ada rangkuman istilah properti dari abjad D hingga F, berikut keterangannya:

1. Developer

Perorangan, kelompok, atau perusahaan yang membangun perumahan.

2. Fixed Cost dan Fee

Hampir sama dengan istilah properti cost dan fee, hanya saja untuk fixed and fee ini biaya yang telah ditetapkan kontraktor tetap dan sama dengan kesepakatan di awal. Hanya bisa berubah ketika ada permintaan dari pemilik.

3. FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan dalam pemberian subsisi biaya untuk pembelian rumah.

4. Demand

Istilah properti yang menggambarkan sedang tingginya permintaan akan suatu objek properti. Mungkin Anda juga sudah sering mendengar istilah Demand ini.

5. Earlybird

Membeli properti dengan harga khusus karena baru saja dipasarkan atau diluncurkan oleh pengembang atau developer.

Istilah Penting Bisnis Properti Abjad G-H

1. GSB

Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas dalam pembangunan rumah yang tidak boleh dilewati.

2. GSJ

Garis Sempadan Jalan atau jarak minimal antara bangunan dengan jalan.

3. Girik/Letter C

Surat keterangan yang diberikan lurah atau kepala camat atas kepemilikan tanah/bangunan.

4. HGB

Hak Guna Bangunan adalah hak membangun properti di atas tanah milik orang lain sesuai jangka waktu yang diperbolehkan, umumnya maksimal 30 tahun.

5. HGU

Hak Guna Usaha adalah hak untuk melakukan kegiatan usaha di bidang pertanian, peternakan, dan sebagainya diatas lahan atau tanah miliknya sendiri.

6. HPL

Hak Pengelolaan Lahan adalah hak untuk mengelola atas lahan miliknya sendiri..

7. Hak Sewa

Istilah properti yang merujuk pada biaya sewa tiap tahun untuk tanah milik pemerintah

Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad I-L

1. KPR

Kredit Pemilikan Rumah adalah fasilitas pinjaman yang digunakan untuk membeli atau memperbaiki rumah atau properti lainnya. Contohnya seperti salah satu perumahan ini yaitu Bhayangkara Residence.

2. KDB

Koefisien Dasar Bangunan, yaitu batas suatu lahan bisa dibangun dalam suatu tapak/tanah.

3. KLB

Koefisien Lantai Bangunan, yaitu batas jumlah lantai yang bisa dibangun.

4. Loss Transaction

Istilah properti mengenai biaya tak terduga yang harus dikeluarkan. Biasanya di sebabkan karena perencanaan investasi properti yang kurang matang sehingga ada biaya-biaya yang terlupakan.

5. IMB

Izin Mendirikan Bangunan.

6. IPB

Izin Penggunaan Bangunan.

7. KMB

Kelayakan Menggunakan Bangunan, sebagai bukti bahwa bangunan masih sesuai IMB dan IPB. Biasanya di nilai kelayakannya tiap 5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal.

8. KPA

Kredit Pemilikan Apartemen yaitu pinjaman atau kredit dalam pembelian apartemen.

9. LTV

Loan to Value, adalah rasio yang digunakan saat awal pemberian kredit antara nilai pinjaman terhadap agunan.

10. Kopel

Dua atau lebih rumah yang saling berhimpitan atau menyatu dinding batasannya.

12. Indent

Membeli properti dengan membayarkan deposit dulu di awal kemudian developer akan membangun properti sesuai jangka waktu yang telah disepakati.

Istilah Dalam Bisnis Properti Abjad M-O

Berikutnya ada istilah dalam bisnis properti gabungan dari abjad M sampai dengan O. Yuk kita pelajari lagi sekarang:

1. Master Plan

Area pengembangan oleh satu atau beberapa developer dalam skala besar.

2. Mixed-use Development

Proyek pembangunan properti yang terintegrasi, biasanya terdiri dari rumah, perkantoran, mal, dan sebagainya.

3. NJOP

Nilai Jual Objek Pajak adalah dasar pengenaan pajak PBB yang nilainya telah ditetapkan pemerintah.

4. Nice Property

Merupakan istilah properti yang menggambarkan jenis properti yang dinilai bagus dan menguntungkan jika dilihat dari berbagai aspek.

5. Okupansi

Jumlah unit yang sudah terisi dalam sebuah properti sewa.

Istilah Istilah di Properti Abjad P-R

Kumpulan istilah properti dibawah ini cukup banyak, ada 10 deretan kata yang perlu Anda pahami. Semoga tetap semangat ya? Yuk langsung saja intip sekarang!

1. PBB

Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan Undang-undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1994.

2. PPh

Pajak Perolehan Penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak atas penghasilan yang diterima dalam tahun pajak

3. PPJB

Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yaitu perjanjian yang biasanya dilakukan agar objek properti tidak dijual ke orang lain, namun masih berupa kesepakatan saja belum sampai peralihan kepemilikan.

4. PPAT

Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (Pasal 1 angka 1 PP 37⁄1998).

5. Prosperous

Istilah properti ini mempunyai arti sama dengan kata prospek yang menggambarkan suatu objek dengan asumsi akan menguntungkan jika dijadikan investasi properti.

6. Property Crash

Istilah properti yang menggambarkan terjadi lonjakan harga baik itu naik atau turun dengan cepat akibat terjadinya dinamika perekonomian.

7. Primary Market

Pasar perdana dimana emiten atau pihak yang membutuhkan dana melakukan penawaran pertama kepada investor dalam kurun waktu tertentu sebelum akhirnya ditawarkan ke secondary market saat periode penawaran awal sudah selesai.

8. Refinancing (Pembiayaan Ulang)

Perubahan baru pada struktur pinjaman lama. Biasanya dilakukan supaya memperoleh suku bunga atau angsuran yang lebih kecil.

9. Recession

Istilah properti yang menggambarkan sebuah kondisi dimana daya beli akan suatu properti terjadi penurunan.

10. RAB

Rancangan Anggaran Biaya, rancangan biaya pembangunan proyek untuk memperkirakan pengeluaran dan pemasukan selama proses pengerjaan.

Istilah Wajib Pebisnis Properti Abjad S

Nama istilah pada abjad S ini terbilang sangat banyak. Tapi Anda ngga perlu khawatir karena kami sudah menyusunnya agar lebih mudah dipahami oleh pemula sekalipun. Berikut rincian lengkapnya:

1. Scout

Seseorang yang bertugas pada tahap pertama peninjauan properti serta mengumpulkan semua data lapangan tersebut lalu diserahkan pada surveyor.

2. SIPPT

Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni izin penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m² atau lebih yang diberikan oleh gubernur.

3. Supply

Istilah properti yang merujuk pada pemenuhan demand atau permintaan pembelian yang sedang tinggi.

4. SBDK

Suku Bunga Dasar Kredit, yaitu dasar penentuan suku bunga kredit dasar yang akan di bebankan oleh bank kepada debitur.

5. SIUP

Surat Izin Usaha Perdagangan.

6. SHM

Sertifikat Hak Milik, yaitu sertifikat kepemilikan tanah secara penuh.

7. SHGB

Sertifikat Hak Guna Bangunan, sertifikat untuk menggunakan lahan dalam membangun atau mendirikan bangunan, namun status kepemilikan tanah adalah milik negara.

8. SKP

Surat Keputusan Pembetulan, digunakan untuk melakukan pembenaran dikarenakan kesalahan tulis, kesalahan hitung atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan.

9. SMF

Secondary Mortgage Facility (SMF) merupakan pinjaman dengan jangka waktu tertentu kepada bank-bank yang memberikan KPR. Istilah properti SMF ini menjelaskan mengenai sistem pembayaran sekunder perumahan dalam mengatasi keterbatasan dana yang disalurkan melalui bank pemberi KPR.

10. Secondary Market

Properti yang sudah pernah diperjual belikan atau bekas.

11. Sinking Fund

Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti untuk untuk biaya perawatan atas fasilitas yang disediakan pada suatu gedung atau ruang publik.

12. Service Charge

Istilah properti mengenai biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung.

13. Sunrise Property

Properti yang kenaikan nilainya stabil dan baru berkembang.

14. Sunset Property

Properti yang kualitasnya menurun dan berusia tua.

15. Site Plan (Rencana Tapak)

Gambaran/peta rencana detail kavling tanah atau bangunan, beserta semua unsur penunjangnya.

16. Surveyor

Seseorang yang bertugas pada tahap kedua peninjauan properti dengan melakukan survei langsung, mengkonfirmasi data dari scout, mengecek validitas sertifikat sekaligus bertemu dengan pemilik properti.

17. Strata Title

Istilah properti ini dapat diartikan sebagai hak kepemilikan bersama atas kompleks bangunan yang mana jika pemilik akan bebas dari aturan ketika di ruang pribadi (misalnya unit apartemen) namun terikat di ruang publik.

18. Serah Terima

Waktu pemberian kelengkapan properti dan sertifikat dari developer ke pembeli properti yang telah disepakati bersama.

Istilah Harus Hapal Pebisnis Properti Abjad T-Z

Nah pasti udah gak sabar lagi pengen tau istilah properti dari abjad T sampai Z kan? tenang, kali ini gak terlalu banyak kok, coba aja pahami beberapa istilah dibawah ini:

1. Tenor

Istilah properti mengenai jangka waktu angsuran kredit atau pinjaman yang ditawarkan.

2. Turn Over

Istilah properti mengenai gambaran jangka waktu yang dibutuhkan suatu investasi akan balik modal.

3. Urban

Suatu wilayah yang banyak didatangi para pendatang atau perantau sehingga memiliki demand cukup tinggi.

4. Top-up

Peningkatan plafon kredit pinjaman.

5. Yield

Keuntungan dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, sebuah properti seharga Rp100 juta dengan harga sewa Rp10 juta per tahun, maka yield properti tersebut 10%.

6. UTJ (Booking Fee)

Uang tanda jadi atau booking fee.

Kesimpulan Pembahasan

Dalam dunia bisnis properti, terdapat berbagai macam istilah yang sering digunakan untuk menjelaskan suatu produk atau kondisi tertentu. Bagi orang yang sudah berkecimpung di dunia yang satu ini, mungkin tidak akan menemukan masalah dalam mengartikan istilah yang kami bagikan diatas.

Sebaliknya, bagi orang awam yang baru pernah terjun ke dunia bisnis properti pasti akan mengalami hambatan untuk memahami istilah istilah tersebut. Oleh karena itu, tidak ada salahnya jika Anda sedikit demi sedikit menghafalkan beberapa istilah diatas agar semakin banyak kosakata yang Anda kuasai seputar dunia properti.

Sebagai informasi tambahan, jika Anda sedang mencari investasi tanah kavling, rumah minimalis, ataupun apartemen, Anda bisa kunjungi laman Properti Siap Jual Etnipro. Silahkan pilih jenis properti mana yang paling cocok untuk investasi jangka panjang Anda.

Semoga informasi ini bermanfaat, jika ada tambahan kosakata, silahkan isi kolom komentar dibawah postingan ini agar semakin banyak pebisnis properti pemula yang memahami istilah penting untuk bisa menjadi pebisnis profesional.

Butuh Pemasaran Properti? Pakai Jasa Etnicode Solution

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *